EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER – Dossier photo complet sur demande
Située au CALME en 2NDE LIGNE dans le quartier Trigan à 2 min des écoles et 5 min de vélo du tram C (Pyrenées), cette maison de PLAIND PIED TRAVERSANTE (2003) de 172m2 habitables sur un terrain de 1096m2 piscinable ravira les acquéreurs en quête d’un bien bénéficiant d’une localisation de choix, SANS TRAVAUX à réaliser.
Proposant 4 CHAMBRES (dont une suite parentale et une 2nde chambre avec SDE), 1 BUREAU avec entrée indépendante par l’extérieur, une SDB complète, 2 cuisines, 1 grande pièce de vie traversante, 2 WC, un garage, un carport couvert en dur (camion et camping car ok), 2 grandes terrasses (1 couverte) et une cuisine d’été fermée, elle saura conquérir les familles à la recherche d’une maison familiale, dans un quartier apprécié de ses habitants.
PARFAITEMENT ENTRETENUE, la maison jouit d’un confort optimal pour ses futurs propriétaires, qui apprécieront le compromis proposé entre le calme environnant et la proximité de toutes les commodités
1) La maison
Accessible par portail motorisé via une allée en pavé gré (stationnement dizaine de véhicules avec demi tour possible), la maison, bien conçue, est distribuée comme suit:
Entrée avec placards double aménagés
WC avec fenêtre et lave main
Une 1ère cuisine fermée entièrement aménagée avec fenêtre qui permet l’élaboration de bon plats mijotés, de confitures sans déranger le reste de la maison
Une pièce de vie traversante de près de 70m2, avec séjour/salle à manger de 51 m2 ouvert sur une cuisine de 16m2 entièrement aménagée et équipée (électroménager intégré)
Particulièrement LUMINEUSE grâce à sa triple exposition, ses baies coulissantes et ses fenêtres, la pièce de vie s’ouvre 2 TERRASSES carrelées bien exposées (SUD et OUEST) dont une couverte avec volet roulant + store ban motorisés, puis sur un JARDIN INTIME entièrement clôturé sans aucun vis-à-vis (plain pied autour).
Sur sa face avant:
CARPORT en dur permettant le stationnement d’un camping car/camion/bateau
LOCAL Wc/douche, attenant au GARAGE de 20 m2 avec porte de service, rochelle de rangement, arrivées d’eau et gaz en attente (permis ok pour passer en habitable)
Sa face arrière, engazonnée, permet l’implantation d’une piscine à 2 endroits distincts (expo idéale) face à une dépendance en dur, qui sert de cuisine d’été fermée, avec barbecue, plaque au gaz, fenêtre et point d’eau
De retour dans la maison, le coin nuit propose:
2nd WC
SUITE PARENTALE de 17m2, avec dressing indépendant et SDE
2nde chambre de 13m2 avec placard et sa propre SDE
3ème chambre de 13,5m2 avec placard double
SDB complète (douche à l’italienne, baignoire, double vasque)
4ème chambre de 12,1m2, avec accès à la terrasse couverte
Un BUREAU (ou 5ème chambre) en sous sol avec porte et fenêtre, idéal pour une profession libérale, une passion ou pour recevoir, (accès par escalier intérieur ou extérieur) et une BUANDERIE complètent l’offre de ce bien
TF = 2465€
EDF = 82€/mois
Gaz = 125€/mois
2) Prestations
Conçue pour apporter un maximum de confort à ses propriétaires, la maison bénéficie des prestations suivantes:
Isolation toiture, menuiseries PVC double vitrage (DPE C)
Portail, porte de garage et volets roulants motorisés
Chauffage au sol (gaz)
Spots integrés dans toutes les pièces
PUIT et arrosage automatique d’un côté du jardin
Lumière à détection automatique dehors
Faïence toute hauteur et fenêtre dans les pièces d’eau
Parement pierre en façade à l’entrée
3) Environnement
Apprécié par ses riverains pour son emplacement idéal à proximité des commodités, le quartier propose un environnement pérenne pour une famille
A moins de 5min à pied
Pharmacie/boulangerie pâtisserie/médecin
Bus 5 et 89
Ecole élémentaire Jules Michelet
A moins de 5 min de vélo ou 2 min de voiture
Tram C tram (Pyrénnées)
Collège
Médiathèque, stade TRIGAN
Accès rocade sortie 18
Moins de 10 min en voiture
Rives D’Arcins
A63 et A62